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Eine sichere attraktive Rendite
was sich lohnt...
Objektart
Mehrfamilienhaus
Adresse
56567 Neuwied-Irlich
Objektdaten
Objekt-Nr.
320-K N-C
Wohnfläche ca.
956,52 m²
Wohnungen:
12
Kaufpreis
1.350.000 EUR
Beim Kauf der Immobilie entstehen zzgl. Maklergebühren in höhe von 3,57%
(inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.
Informationen
Baujahr ca.:
1980
Grundstücksfläche (ca.) :
1613,14 m²
Heizsystem: Gas-Etagenheizung
Stellplätze: 12
Bauweise:
massiv
Zustand:
gepflegt
Geschosse:
4
Anschlüsse: getrennt
Vermietung: voll vermietet
Ausstattung & Merkmale
Bad/Dusche/WC
Keller
Balkon
PKW-Stellplatz
Gemeinschaftsraum
Garten
Wäscheraum
je Wohnung ein Keller
ruhige Wohnlage
schnelle Anbindung
schnelle Anbindung
In wenigen Minuten zu erreichen (PKW)
ca. 50 Min. Köln/Bonn Flughafen
ca. 65 Min. Flughafen Frankfurt
ca. 20 Min. Koblenz
ca. 19 Min. Deutsche-Eck
ca. 5 Min. Industriegebiet Neuwied
ca.20 Min. Autobahn A3
ca. 5 Min. Neuwied Zentrum
ca. 45 Min. Bonn
ca. 5 Min. Bahnhof Neuwied
ca. 20 Min. Bahnhof Koblenz
Objektbeschreibung
Eine Kapitalanlage mit 12 Mietswohnungen
Voll vermietet mit viel Potential in einer TOP Wohnlage von Neuwied-Irlich
Ein interessantes Renditeobjekt für den cleveren Kapitalanleger.
Das freistehende Objekt mit 12 Mietswohnungen wurden um 1980 errichtet. Die voll vermietet Immobilie befinden sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Neuwied-Irlich. Zum Zentrum von Neuwied kann durch die schnelle Anbindung der B42 einfach erreicht werden.
Das massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in einer guten Grundsubstanz.
Die Wohnungen sind auf 3 Etagen mit je 4 Haupteingängen aufgeteilt. Die 4 Haupteingänge führen zu je 3 Wohnungen, dadurch haben Sie eine Aufteilung auf 4 Bereiche in einem Gebäude.
Diese Konstellation kann Sie somit flexibel machen und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten für neue Konzepte oder Ideen.
Die Wohnungsgrößen der 12 Wohneinheiten liegen zwischen ca. 91,00 m² - ca. 79,00 m² und ca. 64,00 m². Jede Wohnung verfügt über einen Balkon.
Unter Umständen könnte man auch die Wohnungen als Eigentumswohnungen konzipieren, was aber vorab mit der entsprechenden Behörde zu klären wäre.
Die Wohnungen liegen in einem verkehrsberuhigten Bereich. Dank der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Lidl, Penny u. Co.) fußläufig zu erreichen.
Gute Verkehrsanbindung und gute Einkaufsmöglichkeiten als Voraussetzung für eine optimale Vermietung zu besten Konditionen sind hier selbstverständlich.
Ausstattung:
• gute Verkehrsanbindung
• ruhige Lage
• Terrasse
• heller Eingangsbereich
• Tiefgarage
• großer Garten
• weitere Nutzflächen
• Keller
• Balkon
• Dachboden
Info:
Die Immobilie bedarf im Grunde keine großen Sanierungsarbeiten. Mit kalkulierbarem Renovierungsmaßnahmen bekommen Sie Ihre Immobilie zum neuen Glanz.
Werfen Sie ein Blick in das Exposé und gehen Sie mit uns in die Verhandlung...
Herr Sinan Kacar
Immobilienexperte
Büro: 02644 / 809 47 66
Mobil: 0157 / 584 684 46
info@optimum-immobilie.de
Lage und Besonderheiten
Lage: 56567 Neuwied
Das Objekt liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Neuwied. Trotz zentraler Lage hat man hier dennoch die Möglichkeit, die Ruhe im Alltag zu genießen. Die Stadt liegt am Südrand des rechten Rheinufers bzw. im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Aufgrund ihrer guten Lage ist die attraktive Kapitalanlage hervorragend an das öffentliche Nahverkehrssystem angeschlossen. Zukünftige Bewohner profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und ihrer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und leicht erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel. Die Stadt hat seinen Besuchern und Bewohnern viel zu bieten. Es findet zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl von Veranstaltungen statt wie kulturelle Events oder Stadtfeste mit großen Marktständen. Für ein besonderes Lebensgefühl sorgen lokale Sportvereine oder die bekannte Deichwelle. Eine große Auswahl an vielfältigen Gastronomielokalen wie Restaurants und Bars runden das attraktive Angebot in Neuwied ab. Das kulturelle Angebot ist reichhaltig und bietet für jeden die Möglichkeit, sich in Neuwied wohlzufühlen. Sie können in Neuwied Kunst und Kultur erleben oder sportliche Aktivitäten und Wellness genießen. Auch finden sich zahlreiche Angebote für Kinder und Jugendliche.
