Einfamilienhaus

Eine großzügige Immobilie, ideal für eine große Familie...

 
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
53557 Ariendorf
Objektdaten
Objekt-Nr.
380-E A-E
Wohnfläche ca.
193,88 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
325.000 EUR
Beim Kauf der Immobilie entstehen zzgl. Maklergebühren in höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. 
Informationen
Baujahr ca.:
1911
Grundstücksfläche (ca.) :
  112,00 m²
Hauptenergieträger:                            Strom
Heizungsanlage:                   Nachtspeicher
Bezugsfrei ab:                                      sofort
Bauweise:
massiv
Zustand:
gepflegt
Geschosse:
  4
Warmwasser:              Durchlauferhitzer
Nutzfläche:                                  68,70 
Ausstattung & Merkmale
3 Baderäume
Kamin
Wintergarten
Balkon
Holztreppe
Jahr 2000 modernisiert
Garage
Carport
Teilunterkellert
moderne Baderäume
gute Ausstattung
2010 neue Baderäume
Nachtspeicherheizung
Innenhof
Abstellfläche
großflächig
Doppelverglasung
In wenigen Minuten zu erreichen (PKW)
35 Min. Köln/Bonn Flughafen
ca. 30 Min. Bonn Zentrum
ca. 30 Min. Siegburg
ca. 50 Min. Köln Zentrum
ca. 20 Min. Neuwied
ca.20 Min. Autobahn A3
ca. 30 Min. Asbach
35 Min. Troisdorf
5 Minuten Fähre Linz/Kripp
7 Minuten Fähre Bad Breisig

Objektbeschreibung

Eine großzügige Immobilie, ideal für eine große Familie.   

Die geräumige Immobilie bestehend aus einem Keller (Teilunterkellerung), EG, OG und DG sowie einem Innenhof, wurde im Jahr 1911 in Ariendorf (Verbandsgemeinde Bad Hönningen) in Massivbauweise erbaut.  

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 112 m² großen, gut geschnittenen Grundstück. 

Über den Haupteingang gelangen Sie in einen Wind und Regen geschützten mit Tageslicht durchfluteten Innenhof.  

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, ein großes Wohnzimmer mit Kamin lädt Sie zum Wohlfühlen ein.

Der gemütliche und offene Essbereich, ist einladend geschnitten. 

Rundum überzeugt Ihr neues Anwesen mit gut aufgeteilten Zimmern für eine angenehme Atmosphäre. 

Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wartet auf Sie Ihr eigener großer Wintergarten, die mit hohen Fensterelementen eine helle und freundliche Räumlichkeit über den ganzen Tag bieten. 

Eine Parkmöglichkeit  am Haus ist auch gegeben. Sie können Ihr PKW auch unter dem großen Carport abstellen, was sich direkt vor der Immobilie befindet.  

Hier können Sie Ihr Traum von einem eigenen Haus wahr werden lassen. 

Die Immobilie bietet Ihnen noch weitere Gestaltungs und Umbaumöglichkeiten an. 

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Herr Sinan Kacar

Immobilienexperte

Büro: 02644 / 809 47 66

Mobil: 0160 / 847 888 0 

info@optimum-immobilie.de

Lage und Besonderheiten

Lage: 53557 Ariendorf/Bad Hönningen

Das Objekt liegt im schönen Ortsteil Ariendorf das zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen angehört. Ariendorf/Bad Hönningen liegt rechtsrheinisch am Mittelrhein zwischen Köln und Koblenz. Die Verbandsgemeinde Bad Hönningen hat insgesamt 12.500 Einwohnern.  Die Ortsteile Ariendorf, Girgenrath und Rheinbrohl vervollständigen die Gemeinde.  

Verkehrstechnisch ist der Ort sehr günstig gelegen.  

Neben dem überregional bekannten Thermal-Mineral-Heilbad locken Feste wie das Winzer- und Oktoberfest, die Trödelmärkte und weitere Veranstaltungen viele Menschen nach Bad Hönningen an. Zudem verfügt der Standort viele wirtschaftliche und mittelständische Unternehmen, die einen sicheren Arbeitsmarkt bieten. Auch KITA’s, Schulen, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind vertreten.  

Bad Hönningen ist in allen Richtungen (Neuwied/Koblenz/Frankfurt – Bonn/Köln) hervorragend an das öffentliche Nahverkehrssystem angeschlossen.  

Zukünftige Bewohner profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und seiner hervorragenden Anbindung an Innenstadt und Verkehrsnetzwerk.  

Die Gemeinde Bad Hönningen besitzt eine schöne Rheinanlage sowie Gartenlandschaften. Die Stadt bietet zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl von Veranstaltungen an.  

Einen ganz besonderen Spaß sorgen auch die Freizeitaktivitäten wie diverse Sportvereine, ein Reiterhof sowie schöne Wanderwege, Restaurants und Gastronomielokale u.v.m.   

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