Büro:
02644 / 809 47 66
Einfamilienhaus
Ideal für Eigenbedarf oder langfristige Kapitalanlage
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
53579 Erpel
Objektdaten
Objekt-Nr.
400-E E-E
Wohnfläche ca.
89,31 m²
Zimmer
5
Status:
vermietet
Kaufpreis
218.000 EUR
Beim Kauf der Immobilie entstehen zzgl. Maklergebühren in höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.
Informationen
Baujahr ca.:
1960
Grundstücksfläche (ca.) :
167,00 m²
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsanlage: Nachtspeicher
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Bauweise:
massiv
Zustand:
gepflegt
Geschosse:
4
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Keller: 37,86 m²
Ausstattung & Merkmale
Balkon
Zweifachverglasung
Laminatboden
Zugang Keller
2020 modernisiert
Keller
Garten
modernisiert
moderne Baderäume
2020 neue Baderäume
Gas-Zentralheizung
Bad saniert
neuer Bodenbelag
großflächig
Fassade neu verputzt
In wenigen Minuten zu erreichen (PKW)
25 Min. Köln/Bonn Flughafen
ca. 20 Min. Bonn Zentrum
ca. 25 Min. Siegburg
ca. 45 Min. Köln Zentrum
ca. 30 Min. Neuwied
ca.15 Min. Autobahn A3
ca. 25 Min. Asbach
25 Min. Troisdorf
7 Minuten Fähre Linz/Kripp
7 Minuten Fähre Bad Godesberg
Objektbeschreibung
Eine schöne kleine und charmante Immobilie das nach ihrem eigenen Geschmack gestaltet werden kann…
Das teilweise modernisierte und gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für Eigenbedarf oder als langfristige Kapitalanlage.
Der Grundriss der Immobilie ist hier praktisch umgesetzt. Das Leben und Wohnen befinden sich im Erdgeschoss.
Die Schlafräume und ein Balkon sind im Dachgeschoss zu finden Dank einem Kellergeschoss haben Sie hier weitere Abstellmöglichkeiten. Den Garten, der sich seitlich am Objekt befinden, kann vom Erdgeschoss aus erreicht werden.
Sie brauchen noch mehr Platz und Fläche?
Das Kellergeschoss kann ggf. in Wohnräumen umgebaut werden. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
Das Haus mit ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche ist auf einem ca. 167 m² großem Grundstück erbaut und kann ggf. auf ca. 120 Quadratmeter erweitert werden. Die Grünfläche kann nach ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns Ihnen die interessante Immobilie vorführen zu dürfen.
Herr Sinan Kacar
Immobilienexperte
Büro: 02644 / 809 47 66
Mobil: 0160 / 847 888 0
info@optimum-immobilie.de
Lage und Besonderheiten
Lage: 53579 Erpel
Erpel ist eine Kulturstadt am schönen Rhein, nördlich von Rheinland-Pfalz zur Grenze Nordrhein-Westfalen. Das Anwesen ist aufgrund seiner zentralen Lage hervorragend an das öffentliche Nahverkehrssystem angeschlossen.
Durch die verkehrsgünstige Lage des Standorts und seiner hervorragenden Anbindung an Großstädte wie Bonn, Köln, Königswinter, Koblenz, Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn ist für jeden Berufstätigen ein großer Vorteil.
Der Naturpark Siebengebirge ist vor der Tür und lockt viele Touristen nach Unkel. Wanderwege und Naturschutzgebiete können schnell erreicht werden.
Auch die hohe Anzahl an mittelständischen Unternehmen zeigen einen starken Wirtschaftspunkt in Erpel und Umgebung. Industrieunternehmen sowie viele namenhafte Firmen und Betriebe haben einen Sitz in und nahe Unkel.
