Einfamilienhaus

Neuwertiges Einfamilienhaus in einem modernen Flair und großzügigem Garten

 
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
53545 Linz am Rhein
Objektdaten
Objekt-Nr.
430-E L-H
Wohnfläche ca.
129,00 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
486.000 EUR
Beim Kauf der Immobilie entstehen zzgl. Maklergebühren in höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. 
Informationen
Baujahr ca.:
2017
Grundstücksfläche (ca.) :
  480,00 m²
Hauptenergieträger:                            Strom
Heizungsanlage:                   Wärmepumpe
Bezugsfrei ab:                                      sofort
Bauweise:
Fertighaus Haustyp VIO 221
Zustand:
neuwertig
Geschosse:
   2
Warmwasser:       Warmwasserspeicher
Ausstattung:                               gehoben
Ausstattung & Merkmale
Moderne Badezimmer
Laminatboden
Moderne Technik
Garten
Holztreppe
Lounge-Ecke
Carport
Gehoben
Gäste-WC
Gute Ausstattung
Fußbodenheizung
Terrasse
Abstellfläche
Moderne Küche
Dreifachverglasung
In wenigen Minuten zu erreichen (PKW)
35 Min. Köln/Bonn Flughafen
ca. 30 Min. Bonn Zentrum
ca. 30 Min. Siegburg
ca. 50 Min. Köln Zentrum
ca. 20 Min. Neuwied
ca.15 Min. Autobahn A3
ca. 25 Min. Asbach
35 Min. Troisdorf
7 Minuten Fähre Linz/Kripp
15 Minuten Fähre Bad Breisig

Objektbeschreibung

Ein sparsames Wohnhaus, komfortabel ausgestattet! 

 

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Anwesen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2017 errichtet und ist somit in einem sehr guten Zustand.  

Es überzeugt auch durch seine begehrte und ruhige Lage. 

Sind Sie einmal durch die moderne Hauseingangstür durch, verbinden sich die Türen durch die gut geplanten Wohnräume. Die Diele verbindet Sie in den mit Tageslicht durchfluteten Wohn- und Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit einer modernen offenen Küche wird zum Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterelemente im Wohnbereich bieten eine schöne Sicht in die Natur. Sie gelangen sowohl vom Wohnzimmer und auch von außen in den großen Garten, wo Sie die schöne Natur pur erleben können.  

Ebenfalls im Erdgeschoss zu finden ist ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine weitere Räumlichkeit, dass ideal als Home-Office/Büro oder als Spielzimmer genutzt werden kann. Eine gute Möglichkeit auch von zuhause aus zu arbeiten oder auch als Gästezimmer.  

Über eine schöne moderne Holztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafräume und ein Familienbad. Die Räume sind aktuell mit zwei Kinderzimmer und einem Eltern Schlafzimmer aufgeteilt.  

Das Bad bietet genügend Platz, um sich dort nach einem Alltag wieder zu fangen. Sie haben eine schöne Badewanne sowie eine große Dusche mit viel Freiraum das aus großen Glasbauteilen besteht. 

  

Die Immobilie ist auf einem ca. 476 m² großem Grundstück, wo eine Familie genug Platz findet. 

Der Außenbereich dieser Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen einzigartig großen Garten mit Urlaubsfeeling, sondern eine anschauliche große offene Terrasse mit einem traumhaft schönen Ausblick ins Freie bzw. in die Natur.  Die Lounge Ecke oder die Sonnenterrasse genannt, gibt Ihnen einen absoluten Urlaubsfeeling in ihrem eigenen Zuhause.  

Der Carport mit einem zusätzlichen Abstellraum bietet Ihnen weiteren Stauraum.  

Ein großer Mehrwert ist auch die Nachbarschaft, denn Sie ist hier mehr als eine Nachbarschaft. Eine ideale und sichere Investition, wo die ganze Familie glücklich wird.   

5.JPG

Herr Sinan Kacar

Immobilienexperte

Büro: 02644 / 809 47 66

Mobil: 0160 / 847 888 0 

info@optimum-immobilie.de

Lage und Besonderheiten

Lage: Linz am Rhein / Roniger Hof 

Das Anwesen liegt in einem Neubaugebiet, umgeben von Einfamilienhäusern. 

Das Krankenhaus ist direkt um die Ecke. Der Kindergarten ist bequem fußläufig zu erreichen. Die Stadt Linz hat mehrere KITA Einrichtungen, Grundschule, Gymnasium, Berufsschulen und viele weitere Einrichtungen sind mit dem PKW in ca. 3-5 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A3 Köln/Frankfurt können Sie in ca. 15 Minuten erreichen. Eine direkte Busverbindung ist vorhanden. Durch die Verkehrsverbindung B42 sind Sie in ca. 20 Min. in Bonn sowie ca. 30 Minuten Flughafen Köln/Bonn. Auch die Kölner Innenstadt kann in ca. 45 Min.  die A3 Köln/Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), Grundschule, Realschule+, Gymnasium, Hauswirtschaftsschule 3 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindungen. 

 

Zusammenfassend bietet Ihnen die Immobilie eine ruhige Lage, wo Sie sich wohlfühlen und der Urlaub zu Ihnen nachhause kommt.  

Optimum_Logo.jpg