Luxus Einfamilienhaus 

Beste Lage über Linz am Rhein

Über den Wolken der bunten Stadt am Rhein

 

ACHTUNG

RESERVIERT

Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
53545 Linz am Rhein
Objektdaten
Objekt-Nr.
390-E L-O
Wohnfläche ca.
201,00 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
Provisionsfrei
689.000 EUR
Informationen
Baujahr ca.:
2016
Grundstücksfläche (ca.) :
434,00 m²
Heizsystem:                          Wärmepumpe
Terrasse:                               ca.  33,00 m²
Bezugsfrei ab:              nach Vereinbarung
Bauweise:
massiv
Zustand:
gepflegt
Geschosse:
2
Warmwasser:                Heizungssystem
Grundfläche (ohne Garage) :     ca. 227,50 m²
Ausstattung & Merkmale
2 Bad/Dusche/WC 
Gaderobe
Photovoltaik möglich
Grillküche
Garage
4 PKW Stellplätze
Schlafzimmer            
Kinderzimmer
Küche
Wohnzimmer 
effiziente Technik
Kleidergaderobe
4 WC's
beste Wohnlage
Gäste-WC
gebaut u. geplant von örtlichen Handwerkern & regionalen Unternehmen. 100% Fachbetriebe
 
In wenigen Minuten zu erreichen (PKW)
30 Min. Köln/Bonn Flughafen
ca. 30 Min. Bonn Zentrum
ca. 30 Min. Siegburg
ca. 45 Min. Köln Zentrum
ca. 25 Min. Neuwied
ca.15 Min. Autobahn A3
ca. 20 Min. Asbach
30 Min. Troisdorf
Gehminuten Krankenhaus
wenige Minuten Zentrum

Objektbeschreibung

Beste Lage über Linz am Rhein

 

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Anwesen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2016 errichtet und ist somit in einem sehr guten Zustand. Es überzeugt auch durch seine begehrte und ruhige Lage. Das Anwesen sorgt mit eingezäuntem Garten für viel Platz und Möglichkeiten seine Freizeit zuhause zu gestalten. 

 

Sind Sie einmal durch die moderne Hauseingangstür durch, verbinden sich die Türen durch die gut geplanten Wohnräume. Von dem offenen Entrée gelangen Sie in den mit Tageslicht durchfluteten Wohn- und Essbereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wird zum Lebensmittelpunkt des Hauses. Der Wohnbereich mit großem, behaglichem Kamin, das Esszimmer mit viel Platz für die ganze Familie und Freunde, ermöglicht schöne Momente in den eigenen vier Wänden.

 

Große Fensterelemente im Wohnbereich bieten eine schöne Sicht nach draußen. 

 

Die im hinteren Teil liegende, großzügige Terrasse und den Garten erreichen Sie über mehrere direkten Wege. 

 

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, wo auch die Eltern absolute Privatsphäre haben. Vom Elternzimmer aus gelangt man in das eigene Badezimmer, welches mit einer begehbaren Dusche und einer großen Badewanne ausgestattet ist. 

Auch hier hat man viel Wert auf Platz und Freiheit gelegt. 

 

Dank der großen Panoramafenster ist der Ausblick vom Schlafzimmer wie aus dem Bilderbuch. 

 

Im Obergeschoss kann eine kleine Ecke auch als Homeoffice genutzt werden. 

Im jeden Wohn- u./Schlafraum befinden sich TV- u. Netzwerkanschlüsse.

 

Die gut durchdachte Planung wird jeden Gast begeistern und bietet zugleich auch praktische Lösungen. 

 

Eine Immobilie, wo man sich wirklich wohlfühlen kann.

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Herr Sinan Kacar

Immobilienexperte

Büro: 02644 / 809 47 66

Mobil: 0160 / 847 888 0 

info@optimum-immobilie.de

Grundrisse

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- Obergeschoss -

Grundriss 1

Lage und Besonderheiten

Lage: 53545 Linz am Rhein

Aufgrund seiner zentralen Lage ist die Anbindung hervorragend an das öffentliche Nahverkehrssystem angeschlossen. 

Zukünftige Bewohner profitieren von der verkehrsgünstigen Lage des Standortes und seiner hervorragenden Anbindung an Großstädte, Messen, Flughafen. 

 

Die Infrastruktur wird allen Anforderungen - ohne negative Beeinflussungen des Anwesens - gerecht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind hier im Umfeld vorhanden. Autobahnauffahrten zu allen gewünschten Fahrtrichtungen; öffentliche Verkehrseinrichtungen (Bus- und S-Bahnlinien) vor Ort sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen können als günstig angesehen werden.  

 

Linz am Rhein ist eine Gemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Verbandsgemeinde zählt heute rd. 18.300 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, Geldinstituten, Restaurants, Sportvereine und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. 

 

Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 20 Minuten) oder Köln (ca. 45 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.  

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