Objektbeschreibung

 

Kapitalanlagen mit 28 Wohneinheiten!

Voll vermietet mit viel Potential in einer TOP Wohnlage von Wohnpark Neuwied-Torney.

​

Ein interessantes Renditeobjekt für den cleveren Kapitalanleger. 

Das freistehende Objekte mit 28 Mietswohnungen wurden um 1974 errichtet. Die Anlage befindet sich nahe Zentrum von Neuwied. 

Das massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in einer guten Grundsubstanz.

In den letzten Jahren wurden viele Gewerke erneuert u. viele Wohneinheiten modernisiert. 

Die Baderäume wurden in den letzten Jahren teilweise saniert. 

Die Fensterelemente wurden zwischen 2014-2017 mit Kunststoffrahmen Doppelverglasung erneuert. 

Das Objekt verfügt 7 Etagen mit je 4 Wohnungen pro Etage, die in je 3 Zimmer unterteilt sind. 

 

Die Wohnungsgrößen der 28 Wohneinheiten liegen pro Etage mit zwei Wohnungen bei ca. 86,43 m² sowie zwei weitere Wohnungen mit ca. 60,68 m². Ein idealer Grundriss für 2 bis 4 Personen-Haushalte. Unter Umständen könnte man auch Wohnungen zusammenlegen, was aber vorab zu klären wäre. Die gut geschnittenen hellen Wohnungen liegen in einem verkehrsberuhigten Bereich. 

Dank der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe, Banken, Restaurants etc.) fußläufig zu erreichen.  

Gute Verkehrsanbindung und gute Einkaufsmöglichkeiten als Voraussetzung für eine optimale Vermietung zu besten Konditionen sind hier selbstverständlich.

 

Ein besonderes Merkmal bei den beiden Objekten ist die einzigartige Aussicht, der „Eifelblick“ bzw. eine schöne Aussicht zu dem Westerwald/Eifel und Naturpark Rhein/Westerwald. 

Das Deutsche-Eck in Koblenz und das Zentrum von Koblenz ist mit dem PKW in ca. 19 Minuten zu erreichen.  

Auch das bekannte Weinanbaugebiet Mosel kann von Neuwied-Torney gut mit dem PKW angereist werden. 

Sportvereine, Tennis-Club sowie Bildungseinrichtungszentren und Schulen wie Gymnasium, Realschule, Wirtschaftsschule (LES) und Berufsschule sind in unmittelbarer Nähe. Am gleichen Wohnpark ist die sehr bekannte und angesehene CMC Corzilius Praxis für Orthopädie und Sportorthopädie, der bis heute von Herr Dr. Corzilius geführt wird. 

Der Gewerbepark von Neuwied ist mit dem PKW in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. 

 

 

 

Sie erwerben mit dieser Immobilie eine nachhaltige Kapitalanlage mit einer grundsoliden Rendite. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt insgesamt 18 PKW-Stellplätze und 15 Garagen. Zu jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt. Der Ausbau an weiteren Stellplätzen ist möglich, welches auch langfristig vermietet werden kann. 

 

Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Garten, den alle Mieter nutzen können.

Die Wohnungen werden über eine Etagenheizung beheizt. Die Fassade ist mit ca. 8 cm Rollfilz gedämmt. Insgesamt wurde das Objekt fortlaufend modernisiert, jedoch sind weitere Renovierungsmaßnahmen empfehlenswert.  

In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem sind auch Gewerke wie Strom, Wasser, teilweise Bäder und Türen erneuert worden. 

 

Vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin und wir gehen mit Ihnen gemeinsam vor Ort alles in Ruhe durch. 

​

Werfen Sie ein Blick in das Exposé und gehen Sie mit uns in die Verhandlung...