Büro:
02644 / 809 47 66
Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Adresse
53783 Eitorf (Rhein-Sieg-Kreis)
Objektdaten
Objekt-Nr.
220-K E-A
Wohnfläche ca.
130,69 m²
Wohnungen:
3
Kaufpreis
295.000 EUR
Informationen
Baujahr ca.:
1930
Grundstücksfläche (ca.) :
217,40 m²
Heizsystem: Gas-Zentralheizung
Stellplätze: 3
Vermietung: voll vermietet
Nutzfläche: 25,67 m²
Bauweise:
massiv
Zustand:
normal
Geschosse:
3 + Keller
Anschlüsse: getrennt
Renovierungen: letzte 2012
Renovierungen: teilweise erforderlich
Ausstattung & Merkmale
Bad/Dusche/WC
Keller
Balkon
Innenhof
Kellerabteil
je Wohnung ein Keller
schnelle Anbindung
Strom 2012
Dachdämmung 2012
Beim Kauf der Immobilie entstehen zzgl. Maklergebühren in höhe von 3,57%
(inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.
PKW-Stellplatz (öffentlich)
Fassade gedämmt
zentrale Wohnlage
Dreifachverglasung 2012
Fliesen / Laminat
Heizung 2012
In wenigen Minuten zu erreichen (PKW)
ca. 36 Min. Köln/Bonn Flughafen
ca. 65 Min. Flughafen Düsseldorf
gute Anbindung zur Fahrtrichtung Köln - Bonn - Düsseldorf und Frankfurt - Koblenz
naheliegenden Nachbarorte: Hennef - Sankt Augustin - Siegburg - Altenkirchen - Asbach
Objektbeschreibung
Eine Kapitalanlage mit 3 Mietswohnungen
Dreifamilienhaus als sichere Anlage und attraktiver Rendite
Ein interessantes Renditeobjekt für den cleveren Kapitalanleger.
Das freistehende Objekt mit 12 Mietswohnungen wurden um 1930 errichtet. Die voll vermietet Immobilie befinden sich im Stadtzentrum von Eitorf.
Das massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in einer guten Grundsubstanz.
Die Wohnungen sind auf 3 Etagen aufgeteilt.
Unter Umständen könnte man auch die Wohnungen als Eigentumswohnungen konzipieren, was aber vorab mit der entsprechenden Behörde zu klären wäre.
Die Wohnungen liegen in einem verkehrsberuhigten Bereich. Dank der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verbindungen fußläufig zu erreichen.
Gute Verkehrsanbindung und gute Einkaufsmöglichkeiten als Voraussetzung für eine optimale Vermietung zu besten Konditionen sind hier selbstverständlich.
Ein weiteres Merkmal bei diesem Objekt sind die öffentlichen Parkplätze, die sich direkt vor dem Objekt befinden.
Das Krankenhaus, Restaurants Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich ein kleiner Innenhof, der Zugang ist auch mit PKW möglich.
Dieses Dreifamilienhaus präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit.
Die drei gut strukturierten Wohnungen bieten sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktive Perspektiven.
1. Wohnung im Erdgeschoss:
- 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad
- Zugang zum Hinterhof und Keller
2. Wohnung im Obergeschoss:
- 3 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad
- Zugang Dachterrasse
3. Wohnung im Dachgeschoss:
- 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad
Potenzial und Rendite:
- Renovierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten für Wertsteigerung.
- Attraktive Vermietungsaussichten aufgrund der vielseitigen Wohnungskonfigurationen.
Lage:
- Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks in unmittelbarer Nähe
- Beliebtes Wohnviertel, das stetig an Wert gewinnt.
- öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustüre
Dieses Dreifamilienhaus ist für eine vielversprechende Rendite eine gute Anlage, was es zu einer lohnenden Investition macht.
Vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin und wir gehen mit Ihnen gemeinsam vor Ort alles in Ruhe durch.
Werfen Sie ein Blick in das Exposé und gehen Sie mit uns in die Verhandlung...
Lage und Besonderheiten
Lage: 53783 Eitorf
Das Objekt liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Eitorf. Die zentrale Lage bietet die Möglichkeit, alles fußläufig zu erreichen. Eitorf selbst liegt im idyllischen Siegtal.
Aufgrund der guten Lage ist die attraktive Kapitalanlage hervorragend an das öffentliche Nahverkehrssystem angeschlossen.
Die Mieter profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und ihrer hervorragenden Anbindung und leicht erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Stadt/Gemeinde Eitorf hat seinen Besuchern und Bewohnern viel zu bieten. Es findet zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl von Veranstaltungen statt wie kulturelle Events oder Stadtfeste, Karneval oder Kirmes.
Sportvereine, Wander- und Radwege sowie die Natur/Wälder bieten hier eine hohe Lebensqualität. Auch eine große Auswahl an vielfältigen Gastronomielokalen wie Restaurants und Bars runden das attraktive Angebot in Eitorf ab. Das kulturelle Angebot ist reichhaltig und bietet für jeden die Möglichkeit, sich in Eitorf wohlzufühlen. Sie können Kunst und Kultur erleben oder sportliche Aktivitäten, Freizeitbad genießen. Auch finden sich zahlreiche Angebote für Kinder und Jugendliche.
Wanderwege sowie Naturerlebnisse befinden sich naheliegend am Verkaufsobjekt.
