- Charmantes Einfamilienhaus - 

schöne ruhige Lage in Leubsdorf

 

 
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
53547 Leubsdorf
Objektdaten
Objekt-Nr.
350-E L-H
Wohnfläche ca.
140,01 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
364.000 EUR
Beim Kauf der Immobilie entstehen zzgl. Maklergebühren in höhe von 3,57%
(inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. 
Informationen
Baujahr ca.:
1986
Grundstücksfläche (ca.) :
385,00 m²
Heizsystem:                        Gas-Heizanlage
Nutzfläche:                           ca. 81,73 m²
Bezugsfrei ab:              nach Vereinbarung
Bauweise:
massiv
Zustand:
gepflegt
Geschosse:
3
Warmwasser:                 Heizungssystem
Garage:                            ca. 28,00 m²
Ausstattung & Merkmale
2 Bad/Dusche/WC 
Sauna
Wellness-Bereich
Kamin
Garage
PKW Stellplätze
Schlafzimmer            
Kinderzimmer
Terrasse
Wohnzimmer 
Garten
Photovoltaikanlage
Hauswirtschaftsraum
ruhige Wohnlage
Gäste-WC
In wenigen Minuten zu erreichen (PKW)
ca. 30 Min. Köln/Bonn Flughafen
ca. 30 Min. Bonn Zentrum
ca. 30 Min. Siegburg
ca. 50 Min. Köln Zentrum
ca. 25 Min. Neuwied
ca.15 Min. Autobahn A3
ca. 25 Min. Asbach
ca. 30 Min. Troisdorf
ca. 45 Min. Koblenz
wenige Minuten Linz am Rhein

Objektbeschreibung

Ein Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Leubsdorf.

Es handelt sich hier um ein freistehendes Anwesen, welches mit der heutigen Anfrage viele Kriterien erfüllt.

Es verfügt über einen Garten, Kaminzimmer mit einer Lounge-Ecke und viele weitere Wohlfühlfaktoren.

Die Immobilie wurde 1986 erbaut und ist somit in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 385 m² großem, Grundstück, wo eine kleine Familie genug Platz findet. Der Außenbereich dieses Objektes bietet einen Garten, wo auch eine beschaulich große Überdachung die Terrasse vor Unwetter schützt.

Sie überzeugt auch durch ihre ruhige Lage, nah an der Natur.

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss neben dem Heizungskeller und dem Hauswirtschaftsraum der Wellnessbereich und ein Hobbyraum.

Das Haus ist im Erdgeschossbereich gefliest, im Obergeschoss wurde hochwertiges offenporiges, geöltes Eichenparkett (Dielen-Antik-Eiche) verlegt. 

Das Haus wird im Erd- und Dachgeschoss über Fußbodenheizung erwärmt, im Keller befinden sich Heizkörper, welche nach Bedarf betrieben werden können. 

Auf dem Hausdach wurde eine Solaranlage installiert, die für niedrige Stromkosten sorgt.

Ausstattung

   Gute Verkehrsanbindung 
• Balkon
• Sauna
• Garten 
• Praktische Grundrisse 
• Garage
• Abstellfläche
• Nutzfläche
• Keller
• Photovoltaikanlage

Weitere Informationen

Merkmale Objekt


Das Haus ist im Erdgeschossbereich gefliest, im Obergeschoss wurde hochwertiges offenporiges, geöltes Eichenparkett (Dielen-Antik-Eiche) verlegt. Die Sauna und der Vorkeller wurden gefliest, im Heizungskeller wurden OSB-Platten verlegt, im Hobbyraum wurden Eichenparkett, OSB und Fliesen schön miteinander kombiniert. Das Haus wird im Erd- und Dachgeschoss über Fußbodenheizung erwärmt, im Keller befinden sich Heizkörper, welche nach Bedarf betrieben werden können. Auf dem Hausdach wurde eine Solaranlage installiert, die für niedrige Stromkosten sorgt, hier muss allerdings ein Pachtvertrag vom Käufer übernommen werden, der jedoch aufgrund der Stromersparnis sowie der Einspeisungsvergütung kostenneutral ausfällt.

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Herr Sinan Kacar

Immobilienexperte

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Lage und Besonderheiten

Lage: 53547 Leubsdorf

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage an einem Wendehammer mit angrenzenden

Einfamilienhäusern. Im Ort sind ein Bäcker sowie eine Pizzeria innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. 

Weiterhin bietet der Ort Kindergarten und Grundschule. Leubsdorf verfügt über eine Bahnanbindung mit regelmäßigem Zugverkehr nach Koblenz,

Bonn und Köln sowie Busanbindung nach Linz und Neuwied. Der nahe Rhein (Fußweg ca. 10 min.), Rheinsteig und Westerwald laden zu Wander- und Radtouren ein, Thermal-und Freibäder in Bad Hönningen und Bad Breisig runden das Freizeitangebot ab.

 

Weiterführende Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahegelegene

Stadt Linz.

Zusammenfassend bietet Ihnen die Immobilie eine ruhige Lage, wo Sie sich wohlfühlen und der Urlaub zu Ihnen nachhause kommt.

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