Büro:
02644 / 809 47 66
Kapitalanlage
Ideal für Eigenbedarf oder langfristige Kapitalanlage
Objektart
Kapitalanlage
Adresse
53557 Bad Hönningen
Objektdaten
Objekt-Nr.
410-K H-S
Wohnfläche ca.
280,00 m²
Zimmer
8
Status:
vermietet
Kaufpreis
585.000 EUR
Beim Kauf der Immobilie entstehen zzgl. Maklergebühren in höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.
Informationen
Baujahr ca.:
1900
Grundstücksfläche (ca.) :
245,00 m²
Innenhof: 37,86 m²
Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Bauweise: massiv
Zustand:
normal
Geschosse:
4
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Ausstattung & Merkmale
Innenhof
Zweifachverglasung
Laminatboden
Eckbadewanne
2020 Dach modernisiert
Keller
öffentliche Parkplätze
Dusche
moderne Baderäume
Zentrale Lage
Gas-Zentralheizung
Dach Neueindeckung
Heizungsa. neuwertig
helle Wohnung
neuer Fassadenanstrich
In wenigen Minuten zu erreichen (PKW)
30 Min. Köln/Bonn Flughafen
ca.20 Min. Autobahn A3
ca. 30 Min. Bonn
ca. 45 Min. Koblenz
ca. 30 Min. Siegburg
ca. 55 Min. Köln Zentrum
ca. 25 Min. Neuwied
25 Min. Andernach
7 Minuten Fähre Linz/Kripp
4 Minuten Fähre Bad Breisig
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1960 erbaut und ist in einer sehr guten zentralen Lage von Bad Hönningen.
Die ca. 280 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen, woraus jede Etage als eine Wohnung abgebildet werden kann. Die Wohnung präsentiert sich durch ihre großen Fensterelemente hell und freundlich. Zugehörig zu den Wohnungen ist zudem ein Kellerabtei, welches ausreichend Stellfläche bietet.
In den letzten Jahren wurden einige Gewerke modernisiert und aktualisiert. Das Dach wurde komplett neu gedeckt und gedämmt.
Direkt an der Immobilie befinden sich öffentliche PKW-Stellplätze, wo auch Gäste und Familien sich schnell zurechtfinden.
Gute Verkehrsanbindungen und gute Einkaufsmöglichkeiten als Voraussetzung, für eine optimale Vermietung zu besten Konditionen, sind hier selbstverständlich. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Nahelegend befindet sich eine Fähre nach Bad Breisig mit einer Anbindung zur B9.
Auch die Verkehrslage bietet eine direkte Anbindung zur Bundesstraße 42 (B42) und die Autobahn (A3) erreicht man in ca. 20 Minuten.
Schulen, Kindergarten und weitere wichtige Einrichtungen und Institute können schnell erreicht werden. Behörden befinden sich in naheliegendem Umkreis. Industriegebiet mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist direkt von der Eigentumswohnung zu erreichen. Große sowie auch viele mittelständische Unternehmen bieten einen stabilen Wirtschaftsmarkt, welche naheliegend vertreten sind. Unternehmenswachstum durch neue mittelständische Unternehmen und Erweiterungen der Niederlassungen von Firmen ist in Bad Hönningen auch in der Zukunft ein sicheres Thema.
Neben der hohen Lebensqualität bietet die Gemeinde Bad Hönningen somit auch eine optimale Infrastruktur.
Herr Sinan Kacar
Immobilienexperte
Büro: 02644 / 809 47 66
Mobil: 0160 / 847 888 0
info@optimum-immobilie.de
Lage und Besonderheiten
Lage: 53557 Bad Hönningen
Das Objekt liegt zentral in der Stadt Bad Hönningen rechtsrheinisch am Mittelrhein zwischen Köln und Koblenz. Es befindet sich im Zentrum der Verbandsgemeinde mit insgesamt 12.500 Einwohnern, zu denen auch die Ortsteile Ariendorf, Girgenrath und Rheinbrohl gehören. Verkehrstechnisch ist der Ort sehr günstig gelegen.
Neben dem überregional bekannten Thermal-Mineral-Heilbad locken Feste wie das Winzer- und Oktoberfest, die Trödelmärkte und weitere Veranstaltungen viele Menschen in nach Bad Hönningen. Zudem garantieren die Firma Solvay sowie weitere mittelständische Unternehmen am Ort einen sicheren Arbeitsmarkt.
Aufgrund seiner zentralen Lage ist die Eigentumswohnung hervorragend an das öffentliche Nahverkehrssystem angeschlossen.
Zukünftige Bewohner profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und seiner hervorragenden Anbindung an Innenstadt und Verkehrsnetzwerk.
Bad Hönningen besitzt eine schöne Rheinanlage und Gartenlandschaften. Die Stadt bietet zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl von Veranstaltungen an.
Einen ganz besonderen Spaß sorgen auch die Freizeitaktivitäten wie diverse Sportvereine, ein Reiterhof sowie schöne Wanderwege, Restaurants und weitere Gastronomielokale u.v.m.
