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Modernste Eigentumswohnungen
Erstbezug Neubau im Herzen von Linz am Rhein
Objektart
Eigentumswohnung
Adresse
53545 Linz am Rhein
Objektdaten
Objekt-Nr.
Optimum 1
Wohnfläche ca.
ca. 129,00 m²
Zimmer
4
Status:
Projektierung
Kaufpreis
ab 460.000 EUR
Provisionsfrei
Informationen
Baujahr ca.:
2023
Grundstücksfläche (ca.) :
900,00 m²
Heizsystem: Gas-Etagenheizung
Balkon EG ca. : 12,83 m²
Bezugstermin: nach Fertigstellung
Bauweise:
massiv
Zustand:
Neubau
Einheiten: 6 Wohnungen
Parkplatz: 1 PKW Stellplatz
Geschoss:
Ausstattung & Merkmale
Bad/Dusche/WC
Wäscheraum
Abstellraum
Wohnküche
Türsprechanlage
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gäste-WC
Wohnzimmer
Videoüberwachung
3-fach Verglasung
Fußbodenheizung
hochwertige Bauweise
zentrale Lage
In wenigen Minuten zu erreichen (PKW)
30 Min. Köln/Bonn Flughafen
ca. 20 Min. Bonn Zentrum
ca. 25 Min. Siegburg
ca. 45 Min. Köln Zentrum
ca. 25 Min. Neuwied
ca. 15 Min. Autobahn A3
ca.20 Min. Asbach
25 Min. Troisdorf
Gehminuten Bahnhof
wenige Minuten Zentrum
Objektbeschreibung
Hier stehen 3 Eigentumswohnungen zum Verkauf. Sie können die Immobilien einzeln oder auch komplett erwerben. Eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder Eigenbedarf.
Zum Einstieg einige beeindruckende Eckdaten des Objektes: Top zentrale Lage
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung in einer sehr guten zentralen Lage von Bad Hönningen befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1960 erbauten fertiggestellten Mehrfamilienhauses.
Die ca. 61 m² Wohnfläche der gut geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC. Der Balkon vervollständigt die Wohnung und bietet in heißen Sommertagen durch die Nord-Ost Ausrichtung einen schönen kühlen Platz zum Ausklingen.
Die Wohnung präsentiert sich durch ihre großen Fensterelemente hell und freundlich. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.
Die technische Anlage der Wohneinheiten befindet sich in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Gewerke modernisiert und aktualisiert.
Direkt an der Immobilie befinden sich öffentliche PKW-Stellplätze, wo auch Gäste und Familie sich schnell zurechtfinden.
Gute Verkehrsanbindungen und gute Einkaufsmöglichkeiten als Voraussetzung, für eine optimale Vermietung zu besten Konditionen, sind hier selbstverständlich. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Nahelegend befindet sich eine Fähre nach Bad Breisig mit einer Anbindung zur B9.
Auch die Verkehrslage bietet eine direkte Anbindung zur Bundesstraße 42 (B42) und die Autobahn (A3) erreicht man in ca. 20 Minuten.
Schulen, Kindergarten und weitere wichtige Einrichtungen und Institute können schnell erreicht werden. Behörden befinden sich in naheliegendem Umkreis. Industriegebiet mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist direkt von der Eigentumswohnung zu erreichen. Große sowie auch viele mittelständische Unternehmen bieten einen stabilen Wirtschaftsmarkt, welche naheliegend vertreten sind. Unternehmenswachstum durch neue mittelständische Unternehmen und Erweiterungen der Niederlassungen von Firmen ist in Bad Hönningen auch in der Zukunft ein sicheres Thema.
Neben der hohen Lebensqualität bietet die Gemeinde Bad Hönningen somit auch eine optimale Infrastruktur.
Gerade in den letzten Jahren hat die Attraktivität der Objektlage immer weiter zugenommen, so dass hier schnell optimale Mietpreise bei fast ausgeschlossenen Leerstandzeiten zu erwarten sind.
Alle wichtigen Bereiche liegen unmittelbar der Immobilie.
Herr Sinan Kacar
Immobilienexperte
Büro: 02644 / 809 47 66
Mobil: 0160 / 847 888 0
info@optimum-immobilie.de
Grundrisse
Lage und Besonderheiten
Lage: 53545 Linz am Rhein
Aufgrund seiner zentralen Lage ist die Anbindung hervorragend an das öffentliche Nahverkehrssystem angeschlossen.
Zukünftige Bewohner profitieren von der verkehrsgünstigen Lage des Standortes und seiner hervorragenden Anbindung an Großstädte, Messen, Flughafen.
Die Infrastruktur wird allen Anforderungen - ohne negative Beeinflussungen des Anwesens - gerecht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind hier im Umfeld vorhanden. Autobahnauffahrten zu allen gewünschten Fahrtrichtungen; öffentliche Verkehrseinrichtungen (Bus- und S-Bahnlinien) vor Ort sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen können als günstig angesehen werden.
Linz am Rhein ist eine Gemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Verbandsgemeinde zählt heute rd. 18.300 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, Geldinstituten, Restaurants, Sportvereine und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten.
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 20 Minuten) oder Köln (ca. 45 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.
