Büro:
02644 / 809 47 66
Eigentumswohnung
Erdgeschoss
Ideale Kapitalanlage
Objektart
Eigentumswohnung
Adresse
53545 Ockenfels
Objektdaten
Objekt-Nr.
440-ETW L-F
Wohnfläche ca.
65,00 m²
Zimmer
2
Vermietung:
aktuell Eigennutzung
Kaufpreis
138.000 EUR
Beim Kauf der Immobilie entstehen zzgl. Maklergebühren in höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.
Informationen
Baujahr ca.:
1974
Grundstücksfläche (ca.) :
597,00 m²
Heizsystem: Gas-Zentralheizung
Heizkessel: 2021
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Bauweise:
massiv
Zustand:
gepflegt
Geschosse:
1
Warmwasser: über Heizsystem
Geschoss: Erdgeschoss
Ausstattung & Merkmale
Bad/Dusche/WC
Keller
Garten (Steinbeet)
Balkon (mit Vordach)
ruhige Wohnlage
Zugang Balkon
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Abstellkammer
Fenster: Holzrahmen
Fenster: Kunststoffrahmen
Doppelverglasung
Zugang zum Vorgarten
öffentliche Parkplätze
In wenigen Minuten zu erreichen (PKW)
ca. 30 Min. Flughafen Köln/Bonn
ca. 30 Min. Bon Zentrum
ca. 25 Min. Siegburg
ca. 45 Min. Köln
ca. 30 Min. Neuwied
ca. 15 Min. Autobahn A3
bevorzugtes Wohngebiet
ca. 25 Min. Troisdorf
ca. 5 Min. Fähre Linz/Kripp
ca. 15 Min. Fähre Bad Honnef
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung, in einer ruhigen Wohnlage von Ockenfels, befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1974 erbauten fertiggestellten Dreifamilienhaus.
Die ca. 65 m² Wohnfläche der gut geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 2 Zimmer, Küche, Diele, und Dusche/Bad/WC. Der Zugang zum Garten (Steinbeet) vervollständigt die Wohnung und bietet in heißen Sommertagen einen schönen kühlen Platz zum Ausklingen.
Die Wohnung präsentiert sich durch ihre großen Fensterelemente hell und freundlich. Zugehörig (Gemeinschaftseigentum) zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.
Die technische Anlage der Wohneinheit befindet sich in einem guten Zustand. Über die Zeit wurden einige Gewerke modernisiert und aktualisiert.
Direkt an der Immobilie befinden sich öffentliche Parkplätze, wo auch Ihre Gäste und die Familie sich schnell zurechtfinden.
Gute Verkehrsanbindungen und gute Einkaufsmöglichkeiten als Voraussetzung, für eine optimale Vermietung zu besten Konditionen, sind hier selbstverständlich. Der Bahnhof ist naheliegend und mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Auch die Verkehrslage bietet eine direkte Anbindung zur Bundesstraße 42 (B42) und die Autobahn (A3) erreicht man in ca. 15 Minuten.
Schulen, Kindergarten und weitere wichtige Einrichtungen und Institute können schnell erreicht werden. Behörden befinden sich in naheliegenden Umkreis.
Große sowie auch viele mittelständische Unternehmen bieten einen stabilen Wirtschaftsmarkt, welche naheliegend vertreten sind. Unternehmenswachstum durch neue mittelständische Unternehmen und Erweiterungen der Niederlassungen von Firmen, ist in Ockenfels und Linz am Rhein auch in der Zukunft ein sicheres Thema.
Neben der hohen Lebensqualität bietet die Stadt Linz am Rhein somit auch eine optimale Infrastruktur.
Gerade in den letzten Jahren hat die Attraktivität der Objektlage immer weiter zugenommen, so dass hier schnell optimale Mietpreise, bei fast ausgeschlossenen Leerstandzeiten zu erwarten sind.
Alle wichtigen Bereiche sind in Reichweite der Immobilie und mit dem PKW schnell zu erreichen.
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Herr Sinan Kacar
Immobilienexperte
Büro: 02644 / 809 47 66
Mobil: 0160 / 847 888 0
info@optimum-immobilie.de
Grundrisse
- Erdgeschoss -
Lage und Besonderheiten
Lage: 53545 Ockenfels
Lage: Linz am Rhein / Ockenfels
Das Anwesen liegt in einem ruhigen umgeben von Einfamilienhäusern.
Die Einkaufshäuser sind keine 3 Autominuten entfernt.
Der Ortseigene Kindergarten ist bequem fußläufig zu erreichen. Die Stadt Linz hat mehrere KITA Einrichtungen, Grundschule, Gymnasium, Berufsschulen und viele weitere Einrichtungen sind mit dem PKW in ca. 3-5 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A3 Köln/Frankfurt können Sie in ca. 15 Minuten erreichen. Eine direkte Busverbindung ist vorhanden. Durch die Verkehrsverbindung B42 sind Sie in ca. 20 Min. in Bonn sowie ca. 30 Minuten Flughafen Köln/Bonn. Auch die Kölner Innenstadt kann in ca. 45 Min. die A3 Köln/Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), Grundschule, Realschule+, Gymnasium, Hauswirtschaftsschule 3 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindungen.
Zusammenfassend bietet Ihnen die Immobilie eine ruhige Lage, wo Sie sich wohlfühlen und der Urlaub zu Ihnen nachhause kommt.
