Eigentumswohnung

Erdgeschoss

Ideale Kapitalanlage 

 
Objektart
Eigentumswohnung
Adresse
56564 Neuwied
Objektdaten
Objekt-Nr.
340-ETW N-T
Wohnfläche ca.
79,69 m²
Zimmer
3
Vermietung:
aktuell Eigennutzung
Kaufpreis
162.500 EUR
Beim Kauf der Immobilie entstehen zzgl. Maklergebühren in höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. 
Informationen
Baujahr ca.:
1928
Grundstücksfläche (ca.) :
310,00 m²
Heizsystem:                 Gas-Etagenheizung
Terrasse ca. :                           2,36 m²
Bezugsfrei ab:              nach Vereinbarung
Bauweise:
massiv
Zustand:
gepflegt
Geschosse:
1
Warmwasser:            Durchlauferhitzer
Geschoss:                         Erdgeschoss
Ausstattung & Merkmale
Bad/WC 
Keller
Garten
Loggia
Zentrale Lage
Terrasse überdacht
Schlafzimmer            
Kinderzimmer
Küche
Wohnzimmer
Fenster: Holzrahmen
2-fach Verglasung
Doppelverglasung
Zugang zum Garten
öffentliche Parkplätze 
In wenigen Minuten zu erreichen (PKW)
ca. 50 Min. Flughafen Köln/Bonn
ca. 65 Min. Flughafen Frankfurt
naheliegend befindet sich die Rheinbrücke
gute Anbindung zur B42 
gute Anbindung zur B9
ca. 20 Min. Autobahn A3
bevorzugtes Wohngebiet
ca. 25 Min. Koblenz
naheliegend zum Bahnhof
wenige Minuten zum Zentrum

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung, in einer guten Wohnlage von Neuwied, befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1928 erbauten fertiggestellten Dreifamilienhaus. 

 

Die ca. 80 m² Wohnfläche der gut geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, Küche, Diele, und Bad/WC. Die Terrasse mit einem Zugang zum Garten vervollständigt die Wohnung und bietet in heißen Sommertagen einen schönen kühlen Platz zum Ausklingen. 

Die Wohnung präsentiert sich durch ihre großen Fensterelemente hell und freundlich. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.  

 

Die technische Anlage der Wohneinheit befindet sich in einem guten Zustand. Über die Zeit wurden einige Gewerke modernisiert und aktualisiert.  

 

Direkt an der Immobilie befinden sich öffentliche Parkplätze, wo auch Ihre Gäste und die Familie sich schnell zurechtfinden.   

 

Gute Verkehrsanbindungen und gute Einkaufsmöglichkeiten als Voraussetzung, für eine optimale Vermietung zu besten Konditionen, sind hier selbstverständlich. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. 

Auch die Verkehrslage bietet eine direkte Anbindung zur Bundesstraße 42 (B42) und die Autobahn (A3) erreicht man in ca. 20 Minuten.  

Schulen, Kindergarten und weitere wichtige Einrichtungen und Institute können schnell erreicht werden. Behörden befinden sich in naheliegendem Umkreis. Industriegebiet mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell von der Eigentumswohnung zu erreichen. Große sowie auch viele mittelständische Unternehmen bieten einen stabilen Wirtschaftsmarkt, welche naheliegend vertreten sind. Unternehmenswachstum durch neue mittelständische Unternehmen und Erweiterungen der Niederlassungen von Firmen, ist in Neuwied auch in der Zukunft ein sicheres Thema.  

 

Neben der hohen Lebensqualität bietet die Stadt neuwied somit auch eine optimale Infrastruktur.  

 

Gerade in den letzten Jahren hat die Attraktivität der Objektlage immer weiter zugenommen, so dass hier schnell optimale Mietpreise, bei fast ausgeschlossenen Leerstandzeiten zu erwarten sind.  

Alle wichtigen Bereiche liegen unmittelbar der Immobilie.    

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Herr Sinan Kacar

Immobilienexperte

Büro: 02644 / 809 47 66

Mobil: 0160 / 847 888 0 

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Grundrisse

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- Erdgeschoss -

Lage und Besonderheiten

Lage: 56564 Neuwied

Das Objekt liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Neuwied. Trotz zentraler Lage hat man hier dennoch die Möglichkeit, die Ruhe im Alltag zu genießen. Die Stadt liegt am Südrand des rechten Rheinufers bzw. im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz.   

Aufgrund seiner guten Lage ist die attraktive Kapitalanlage hervorragend an das öffentliche Nahverkehrssystem angeschlossen.  

Zukünftige Bewohner profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und seiner hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und leicht erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln.  

Die Stadt hat seinen Besuchern und Bewohnern viel zu bieten. Es finden zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl von Veranstaltungen statt wie kulturelle Events oder Stadtfeste mit großen Marktständen.  

Für ein besonderes Lebensgefühl sorgen lokale Sportvereine oder die bekannte Deichwelle. Eine große Auswahl an vielfältigen Gastronomielokalen wie Restaurants und Bars runden die Aktivität Neuwieds für jeden in Neuwied ab. Das kulturelle Angebot ist reichhaltig und bietet für jeden die Möglichkeit, sich in Neuwied wohlzufühlen. Sie können in Neuwied Kunst und Kultur erleben oder sportliche Aktivitäten und Wellness genießen. Auch finden sich zahlreiche Angebote für Kinder und Jugendliche.  

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