Ein saniertes Wohnhaus

gemütlich und modern zugleich....

Objektart
Fachwerkhaus
Adresse
53579 Erpel
Objektdaten
Objekt-Nr.
E-210
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
48,60
Grundfläche ca.
54,00 m²
Vermietung:
Kaufpreis
möglich
134.000,- EUR
Informationen
Baujahr
1900
Grundstücksfläche (ca.) 
1,00
Bauweise
Fachwerk
Keller                                    19,66 m²
Bezugsfrei ab                nach Vereinbarung
Innenhof (ca.)
25
Zustand
saniert
Geschosse
3
Heizart
Gas
HWR/Abstellraum                8,25 m²
Ausstattung & Merkmale
Dusche/WC 
Dielenboden
Fliesenboden
Garage mit Carport
Schlafzimmer            
Innenhof
Küche                   
Garderobe
Abstellfläche
Kunststofffenster
2-fach Verglasung
energetisch saniert
Maklergebühr                3,57% inkl. MwSt.
In wenigen Minuten zu erreichen
25 Min. Köln/Bonn Flughafen
Direkte Anbindung zur B42 
5 Min. Bahnhof
50 Min. Düsseldorf Flughafen
50 Min. Köln Innenstadt
10 Min. Autobahn A3
20 Min. Bonn
35 Min. Neuwied 
10 Min. Einkaufszentrum
10 Min. Arztpraxen

Beschreibung

Das Objekt liegt in einer wunderschönen Höhenlage von Erpel.

Bei dieser Immobilie trifft sich das Alte auf Moderne aufeinander, welches einen ganz besonderen Charakter zeigt. Das Fachwerkhaus wurde ca. 1900 errichtet und in den letzten Jahren aufwendig saniert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die Garage wurde 2018 komplett renoviert, wobei auch das Dach komplett neu eingedeckt wurde. 

Der Wohnstiel wurde sehr modern, zeitlos und klassisch gehalten. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Diele zur Dusche/WC, Wohnzimmer und die Küche. Der gemütliche Schlafbereich mit einer integrierten Garderobe befindet sich im Obergeschoss. Dank einer Leseecke und einem Loungesessel, können Sie den Alltag hinter sich lassen. 
  
Durch die modernen grau schwarzen Bodenfliesen im Erdgeschoss und dem sehr schönem gepflegtem Dielenboden im Obergeschoss gibt das ganze einen besonderen Wohngefühl. 
Unter dem Haus befindet sich ein Gewölbekeller was komplett saniert wurde und als zusätzliche Nutzfläche dient. An schönen Tagen kann man im kleinen Innenhof für schöne Momente und Feste sorgen, welches sich direkt am Eingang befindet. 
Ein Wohnhaus was definitiv seinen Werten gerecht ist!

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Herr Sinan Kacar

02644 / 809 47 66

0160 / 847 888 0 

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Karte II
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Lage und Besonderheiten

Wohnen wo andere Urlaub machen! Kaum ein Ort am Rhein gibt ein Urlaubsgefühl wie Erpel. Durch die vielen historischen Fachwerkhäuser, den schönen Wanderrouten und den lokalen Gaststätten sind schöne Stunden garantiert. Die gute Verkehrsbindung ermöglicht alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle öffentlichen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen und Ärzte, die in unmittelbarer Nähe sind mit wenigen Autominuten zu erreichen. Erpel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied, sie gehört der Verbandsgemeinde Unkel an. Die umliegenden Orte sind: Linz/Rhein, Unkel, Rheinbreitbach, Bad Honnef, Bonn… und viele weitere wichtige Standorte sind schnell zu erreichen. 

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